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掘り込み式駐車場・地下車庫のリフォーム工事

最終更新日：2015-06-10

「掘り込み式駐車場・地下車庫のリフォーム工事」では、駐車場・ガレージのリフォームに関する基礎知識をご紹介しています。リフォーム会社選び実績No.1サイト「ホームプロ」が提供。

・掘り込み式と地下車庫のメリット
・リフォームでは難しいケースも

掘り込み式と地下車庫のメリット

掘り込み式駐車場とは、住宅の敷地が前面の道路より1～3m高くなっている敷地の一部を掘り込んでつくる駐車場です。掘り込む際には、周囲をコンクリートやブロックで固めてつくっていきます。傾斜地などに建っている住まいでは、おすすめといえるでしょう。一方、地下車庫とは文字通り地下につくる駐車場のことです。地下とは、地階の天井が地盤面から1m以下にある空間を指します。片側が道路に接し開いていても、この条件を満たせば、地下の扱いとなります。

掘り込み駐車場でも地下車庫でも、地下と認められれば建ぺい率による規制はありません。また容積率も、全床面積の1/3以内であれば、地下の面積は算入しなくてもよいとされています。

地下の車庫は、コンクリート製・ブロック製なので高い耐火性能や耐久性を発揮します。また、地下にあるため、排気音が聞こえにいのもメリットです。出入り口にシャッターを取り付ければ、風雨や直射日光から車を守ることができます。地下から家に上がる階段を設ければ、お出かけの際に雨に濡れる心配もありません。

さらに、傾斜地の掘り込み駐車場では出入り口付近に玄関を設け、階段で1階に上がれるようにしておけば、1階部分をすべて居住スペースとして活用することができます。

リフォームでは難しいケースも

このように魅力的な掘り込み駐車場や地下車庫ですが、新築の場合は比較的簡単につくれるものの、既に住宅が建っている地下にリフォームでつくるとなると、さまざまなハードルを越えなければなりません。特に傾斜地でない平地に地下車庫をつくるのは、なかなか難しいと考えていいでしょう。

地下駐車場をつくれるか、つくれないかを検討する際は、敷地の状態を把握することから始めます。まず、地耐力、地質、地下水の位置、道路の排水管の位置、豪雨時の浸水状況などをリフォーム会社に依頼し調査してもらいます。造成地で敷地を平坦にするために盛り土をした敷地は、軟弱となりやすいので地盤改良する必要があります。また、工事の際に重機を置くスペースがないと工事ができない場合もあります。これらの結果を判断して、駐車場がつくれるようであれば、地下車庫の形状や構造、駐車台数などを検討していきましょう。

その他に注意することは防水・浸水対策です。地下は結露しやすいため、湿気がこもりがちです。その湿気をどのように換気するかも重要なポイントになりますので、リフォーム会社とよく相談しておきしましょう。

掘り込み駐車場や地下車庫をつくる場合は、敷地によって条件が変わってきますので、設計・施工力があり、実績のあるリフォーム会社にご相談ください。

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