結婚することが決まり、中古マンションを購入する計画ですが、税金はどうなりますか。
中古マンションでも築後25年以内の物件なら税額の軽減率は高くなります。ただし取得後1年以内に登記が必要です!
まず、売買契約書に貼る印紙が必要で、契約金額が1000万円以上5000万円以下の場合は、軽減税率により1通につき1万5000円です。登録免許税は、敷地権の部分の移転登記について評価額の3分の1に対し1000分の50が税額となります。建物部分も同様ですが、一定の条件があれば軽減措置を受けられます。消費税は、建物部分にのみ5％課税されます。不動産取得税については、住宅用の土地および居住用建物は評価額の3％で税額が計算されます。
登録免許税で、建物部分の移転登記については、評価額の1000分の50が税額となりますが、専有部分の床面積が50平方メートル以上のものは1000分の3に軽減されます。ただしこの場合は、中古と言っても築後25年以内のものでなければならず、また取得後1年以内に登記する必要があります。不動産取得税の建物部分については、下表に示すような金額が新築年月日に応じて評価額から控除され、土地部分についても特例適用住宅用土地に対する税額軽減と同様の扱いを受けられますが、この場合の中古住宅は床面積50平方メートル（共同住宅は40平方メートル）以上240平方メートル以下で、築後25年以内という要件を満たしている必要があります。
建設時期 控除額S.51.4.1?S.56.6.30 350万円S.56.7.1?S.60.6.30 420万円S.60.7.1?H.1.3.31 450万円H.1.4.1 ?H.9.3.31 1000万円H.9.4.1以降 1200万円
「中古マンションの購入」挿絵
